Studio Tecnico Albani

Condominio

Via Contigliano, 7, Rieti (RI)

Interventi strutturali ed efficientamento energetico

Superbonus 110%
Interventi locali di rinforzo strutturale ed efficientamento

energetico.

Descrizione sintetica dell’edificio oggetto di intervento:
Il condominio di Via Contigliano n.7 è un fabbricato realizzato alla fine degli anni 60, che si sviluppa su 6 piani fuori-terra, oltre al piano sottotetto. Due accessi carrabili, posti sul fronte ovest, danno accesso alle autorimesse poste al piano terra. L’accesso pedonale al fabbricato avviene sul fronte nord. Il corpo di fabbrica si compone di un’unica unità strutturale servita da un unico corpo scala a rampe parallele servente due appartamenti per piano per un totale complessivamente di n. 10 unità abitative. La struttura edilizia è del tipo intelaiata con solai tipo misto a travetti prefabbricati con soletta; la copertura è del tipo a falde con conformazione a padiglione. Le finiture in facciata sono realizzate in cortina intervallata con intonaco e tinteggiatura. Gli infissi risultano, in generale, realizzati con telaio in alluminio vetro singolo con sistemi di oscuramento costituiti da tapparelle avvolgibili in pvc con cassonetto non coibentato. L’edificio è servito da impianto a gas metano e le unità immobiliari presentano un impianto di riscaldamento centralizzato collocato in apposito locale tecnico.

INQUADRAMENTO DEGLI IMMOBILI – ZONA SISMICA

L’edificio si trova nella Provincia di Rieti, nel Comune di Rieti, in Via Contigliano n.7. Secondo la classificazione sismica del territorio nazionale che ha introdotto normative tecniche specifiche per le costruzioni di edifici, ponti ed altre opere in aree geografiche caratterizzate dal medesimo rischio sismico, la Zona Sismica indicata nell'Ordinanza del Presidente del Consiglio dei Ministri n. 3274/2003, aggiornata con la Deliberazione della Giunta Regionale Lazio n. 387 del 22 maggio 2009, successivamente modificata con la D.G.R. n. 571 del 2 agosto 2019, per l’edificio in oggetto è la 2B. Pertanto secondo quanto previsto al c. 4 dell’Art. 119 del decretolegge 19 maggio 2020, n. 34, coordinato con la legge di conversione 17 luglio 2020, n. 77, l’immobile presenta i requisiti per l’accesso agli interventi relativi all'adozione di misure antisismiche di cui all’Art. 16 bis Let. I)
del TUIR.

Sul lavoro

Sicurezza sismica ed efficienza energetica in un'unica soluzione.

DESCRIZIONE DEGLI INTERVENTI STRUTTURALI

I lavori strutturali hanno riguardato interventi di riparazione e rafforzamento locale, sono state realizzate le seguenti opere seguenti opere:

Antiribaltamento delle tamponature E’ stata eseguita mediante applicazione di rete termosaldata in fibra di vetro alcalino resistente, caratterizzata da elevate proprietà meccaniche, leggerezza, minimo ingombro, reversibilità, compatibilità con malte cementizie ed a base calce naturale, di elevata adattabilità al supporto.
Rinforzo del nodo mediante placcaggio dall’esterno L’intervento consiste nel rafforzamento dei nodi esterni in calcestruzzo armato mediante un sistema di confinamento composto da pia-stra asolata in acciaio S355 intagliata e sagomata con adeguato profilo e spessore, ancorante certificato costituito da barra filettata M12 o M16 classe 8.8 con resina epossidica bicomponente, malta strutturale tissotropica per il ripristino delle dimensioni geometriche del nodo e la saturazione delle asole della piastra.
Incremento duttilità pilastri piano terra Al fin di evitare l’instaurarsi di meccanismi di piano debole, è stata incrementata la di duttilità nei pilastri al piano terra, mediante fascia-tura continua degli elementi in materiale composito FRP con rete biassiale in fibra di carbonio.
Ripristino del calcestruzzo ammalorato Per le diverse zone dell’edificio che presentavano calcestruzzo ammalorato sono state eseguite le seguenti lavorazioni: pulizia superficiale del calcestruzzo, trattamento dei ferri di armatura con prodotto passivante, ripristino del copriferro mediante riprofilatura con geomalta minerale ecocompatibile tixotropica.
Messa in sicurezza dei comignoli Messa in sicurezza dei comignoli mediante applicazione di rete termosaldata in fibra di vetro alcalino resistente, caratterizzata da elevate proprietà meccaniche, leggerezza, minimo ingombro, reversibilità, compatibilità con malte cementizie ed a base calce naturale, di elevata adattabilità al supporto.

DESCRIZIONE DEGLI INTERVENTI DI EFFICIENTAMENTO ENERGETICO

I lavori di efficientamento energetico hanno riguardato le seguenti opere seguenti opere:

Isolamento esterno L’isolamento riguardo la posa in opera del cappotto termico su tutte le facciate, dello spessore di 12 cm, e dell’estradosso della copertura (spessore 14 cm), al fine di garantire il contenimento dei consumi energetici nell’interazione funzionale del sistema edificio-ambiente. Tale coibentazione sarà realizzata con pannelli isolanti (certificati CAM), adeguatamente incollati e tassellati, rifiniti con idoneo strato di finitura esterna.
Serramenti esterni Sostituzione con nuovi infissi con specifiche tecniche tali da garantire le trasmittanze minime previste come per legge (tipologia serramenti in PVC con doppio vetro a taglio termico). L’intervento ha previsto inoltre la coibentazione del cassonetto attualmente presente e la sostituzione dei sistemi di oscuramento con tapparelle del tipo isolate internamente, con contestuale sostituzione dei portoni di ingresso.
Schermature solari Si è proceduto con l’installazione di schermature solari in corrispondenza delle esposizioni sud, est e ovest, nel rispetto dei valori gtot fissati dalla normativa.
Sostituzione generatore di calore L’impianto termico centralizzato preesistente è stato sostituito con due caldaie a condensazione.
Fotovoltaico Si è proceduto con l’installazione di un impianto fotovoltaico condominiale, composto da pannelli fotovoltaici a struttura rigida con celle di silicio monocristallino ad alta efficienza (circa 4kW). E’ inoltre previsto un impianto fotovoltaico esclusivo per ogni unità abitativa avente potenza di circa 3kW con contestuale installazione di batterie di accumulo delle potenza di circa 5kWh.

Elaborato grafico

SUPERBONUS 110% Condominio Via Contigliano, 7, Rieti (RI